¿Es obligatorio divulgar riesgo de inundación y antecedentes de daños por inundación en transacciones inmobiliarias?

Depende del lugar donde viva. Aunque no existe una ley federal que obligue a los vendedores de inmuebles a divulgar información sobre el riesgo de inundación o daños previos por este tipo de desastres, muchos estados cuentan con leyes específicas sobre divulgación de riesgos de inundación en bienes raíces. Estas leyes suelen exigir que el vendedor y el agente inmobiliario informen si la propiedad presenta problemas de inundación o ha sufrido daños por inundaciones anteriormente; así como si se encuentra ubicada en Zona Especial de Riesgo de Inundación (SFHA, por sus siglas en inglés) (SFHA, por sus siglas en inglés) o en una zona inundable designada por FEMA. En aquellos estados donde no existe un requisito estatal, algunas comunidades han establecido sus propias obligaciones. Si bien los agentes inmobiliarios están obligados a transmitir a los posibles compradores cualquier información relacionada con el riesgo o historial de inundación, es importante destacar que muchas leyes de divulgación se basan en el “conocimiento del vendedor”, es decir, la información que el propietario proporciona a su agente inmobiliario, la cual puede estar incompleta o limitada. Para conocer los requisitos de divulgación en tu área, se recomienda consultar las leyes estatales y locales aplicables o comunicarse con el administrador local de zonas inundables. A continuación, se presenta un ejemplo local del condado de Pinellas, FL.