Aplicar selledores o membranas impermeables

Descripción General

Cuando el agua de inundación entra en contacto con materiales de construcción que no son resistentes al agua, puede penetrar a través de ellos hacia el interior del edificio, causando daños significativos, deterioro de los materiales y posiblemente el crecimiento de moho. Para mitigar estos riesgos, se pueden aplicar selladores impermeables y membranas en el exterior de los edificios que puedan estar expuestos al agua de inundación, con el fin de hacerlos herméticos al agua y evitar que el agua se infiltre en el edificio. Los sistemas de sellado incluyen diversos tipos, como recubrimientos para paredes, compuestos impermeabilizantes, láminas impermeables y/o capas suplementarias de mampostería o concreto colado en sitio. Para una protección temporal, se puede colocar una lámina de polietileno resistente al agua sobre las paredes exteriores para protegerlas del agua de inundación.

Los selladores impermeables suelen estar hechos de alquitrán, cemento hidráulico, betún o el aglutinante líquido a base de petróleo que mantiene unido al asfalto. Estos se aplican directamente sobre la superficie exterior del edificio o en los orificios por los que ingresan al edificio los sistemas eléctricos, mecánicos, de plomería o de drenaje. En general, los selladores y membranas solo se aplican hasta una altura de tres pies sobre el nivel del suelo, a menos que un ingeniero licenciado haya analizado la resistencia de la pared.

El éxito o fracaso de los selladores impermeables depende de la duración esperada de la inundación, la velocidad del flujo de agua y si se espera presencia de escombros o flujo de hielo. Son más efectivos cuando se utilizan en áreas con inundaciones lentas y superficiales, sin presencia de escombros ni hielo. Es más probable que fallen si se usan en áreas con: flujo profundo y rápido, inundaciones que duran más de 12 horas o riesgo de flujo de escombros o hielo.

Si se utiliza lámina de polietileno, el material puede adquirirse en rollos y colgarse de las paredes exteriores utilizando ganchos o tiras de clavos. Las paredes deben considerarse estructuralmente sólidas para resistir el peso y la fuerza del agua de la inundación. El material debe extenderse varios pies hacia afuera desde la estructura y fijarse en su lugar con sacos de arena o un elemento comparable.

Las inundaciones prolongadas ejercen una presión extrema sobre las paredes de los cimientos y, independientemente de los selladores o membranas, pueden causar el colapso de las paredes. Además, puede ocurrir filtración cuando el sellador es perforado por escombros o hielo; incluso la exposición prolongada al agua de la inundación puede provocar la falla del sellador. Como ocurre con cualquier método de impermeabilización contra inundaciones contra inundaciones, siempre se debe anticipar cierta filtración y estar preparado con un sistema de desagüe bien construido. Se recomienda una inspección anual de todos los materiales impermeables para garantizar que el producto esté intacto, sin grietas, encogimientos, pérdida de adherencia o conectividad con las paredes exteriores.

Próximos Pasos:

1. Si aún no lo sabe, póngase en contacto con su gobierno local para obtener más información sobre el historial de inundaciones de su propiedad y la elevación base de inundación. También determine qué requisitos federales, estatales y locales de permisos, códigos o ordenanzas deberá cumplir antes de comenzar cualquier trabajo. Si no está seguro de a quién dirigirse, consulte nuestra página de "a quién contactar".
2. Consulta con un profesional de diseño para asegurarse de que la aplicación de selladores o membranas sea la solución adecuada para su edificio. Solicite que evalúen la solidez estructural de su edificio, incluidas las paredes y la losa. ¿Son capaces de resistir las aguas anticipadas de inundación y las cargas relacionadas con las inundaciones? Si es así, averigüe qué materiales impermeabilizantes, recubrimientos o membranas son los más apropiados para aplicar a las paredes exteriores.
3. Antes de empezar la aplicación, examine el exterior de su edificio para identificar los puntos donde los componentes eléctricos, mecánicos, de plomería o drenaje ingresan o salen del edificio. ¿Son estos orificios posibles puntos de entrada para las aguas de inundación?
4. Aplique materiales impermeables, recubrimientos o membranas al exterior del edificio y en los puntos de entrada de servicios públicos que haya identificado. Puede realizar este trabajo usted mismo o contratar a un profesional. Sin embargo, se recomienda contratar a un profesional, especialmente al sellar orificios alrededor de sistemas eléctricos, mecánicos, de plomería o drenaje. De hecho, esto podría ser un requisito; consulte con su empresa local de servicios públicos. (La aplicación en las proximidades de equipos eléctricos o mecánicos también puede requerir la certificación de un agente calificado para garantizar que el dispositivo o producto de sellado sea adecuado para sellar el material en cualquier punto de entrada de componentes de servicios públicos en el edificio).

Consideraciones Especiales:

• Este tipo de mitigación no se recomienda en áreas donde las aguas de inundación alcancen una profundidad mayor a tres pies o tengan alta velocidad, es decir, cuando el agua se mueve a más de 6 pies por segundo. Si no conoce la velocidad proyectada de inundación en su propiedad, consulte con su administrador local de llanuras aluviales.
• Los dispositivos de sellado de penetración pueden certificarse.Verifique si el producto que planea instalar cumple con el estándar ANSI 2510.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguro Contra Inundaciones (NFIP por su sigla en inglés) (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Contacta a un representante local de seguros contra inundación para obtener más información y solicitar una cotización, si aún no tiene seguro contra inundaciones. (La mayoría de las pólizas de seguro de hogar no cubren daños por inundación.)
• Si tu edificio sufrió daños sustanciales durante un evento reciente de inundación, es posible que se le exija ponerlo en cumplimiento con las regulaciones del NFIP y las normativas locales de manejo de zonas inundables.
• Si su edificio o estructura se encuentra en condiciones inferiores a las aceptables, este tipo de opción de mitigación no se recomienda. Las únicas opciones de mitigación recomendadas para estructuras en condiciones inferiores a las aceptables son la adquisición, demolición y la compra de seguro contra inundaciones o seguro de interrupción de negocios.
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.