Instalar un desagüe frances exterior

Descripción General

Un drenaje francés exterior, también conocido como drenaje o "tubo llorón", es un tipo de sistema de drenaje que corre junto a la fundación de un edificio para evitar que el agua entre y se acumule dentro de la estructura. Típicamente, consiste en una pequeña zanja equipada con una tubería perforada de plástico, recubierta con una tela filtrante y rellenada con grava. La grava recoge y filtra el exceso de agua del suelo saturado junto a la fundación, mientras que la tubería perforada la transporta lejos del edificio. Juntos, reducen la presión del agua contra las paredes de la fundación, lo que, si no se aborda, puede causar problemas de filtración en la fundación del edificio y, en casos extremos, provocar el colapso de las paredes.

Los drenajes franceses deben instalarse lo suficientemente profundos para asegurarse de que cualquier agua que pueda infiltrarse en la fundación sea capturada y dirigida a fluir lejos de la casa. Los drenajes franceses generalmente redirigen el agua a un punto bajo en su propiedad, desde donde una única línea de drenaje transporta el agua hacia un arroyo abierto, infraestructura municipal de aguas pluviales, un pozo seco o una bomba de sumidero. Si su drenaje francés está conectado a un sistema municipal de aguas pluviales, debe tener en cuenta que durante un evento de lluvia intensa o cuando el nivel freático es alto, el agua puede retroceder en el drenaje francés, hacia la fundación del edificio, en lugar de alejarla.

Los drenajes franceses funcionan mejor en propiedades adyacentes a la llanura de inundación que no se inundan con frecuencia y donde las aguas de inundación pueden subir rápidamente pero siguen siendo relativamente poco profundas. Cabe destacar que los drenajes franceses no deben drenarse hacia las laderas, ya que el exceso de agua podría hacer que el terreno sea inestable y desencadenar un deslizamiento de tierra. Por último, dado que los drenajes franceses pueden obstruirse y colapsar con el tiempo, al igual que cualquier herramienta de prevención de inundaciones, debe inspeccionar regularmente su drenaje para asegurarse de que esté en buen estado de funcionamiento.

Próximos Pasos:

1. Identifique si su edificio tiene un drenaje francés. Si no sabe cómo identificar un drenaje francés por su cuenta, puede contactar a un plomero o contratista profesional local.
2. Si tiene un drenaje francés existente, haga las siguientes preguntas a su profesional licenciado local: ¿Existen obstrucciones? ¿Pueden las obstrucciones ser fácilmente eliminadas? Si no se pueden eliminar o si una porción del drenaje francés se ha colapsado, ¿pueden reparar el drenaje francés existente o será necesario instalar un nuevo sistema? ¿Cuál es el punto de descarga del drenaje francés?
3. Si descubre que su edificio no tiene un drenaje francés o tiene un drenaje francés antiguo que necesita ser reemplazado, considere la posibilidad de instalar un drenaje francés moderno de plástico perforado por un plomero o contratista profesional, y asegúrese de preguntar sobre la posibilidad de incluir un puerto de limpieza con acceso desde la superficie para facilitar el mantenimiento. Si tiene el conocimiento, es posible que pueda instalar su propio drenaje francés; sin embargo, se recomienda contratar a un profesional.
4. Contacte a su administrador local de zonas inundables para preguntar sobre los permisos necesarios antes de comenzar cualquier trabajo.
   Instale el nuevo drenaje francés.

Consideraciones Especiales:

• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gerencia de llanuras de inundación sin impacto adverso (NAI por su sigla en inglés) es un enfoque que asegura que la acción de un dueño de propiedad, público o privado, no impacta negativamente la propiedad y los derechos de otros. NAI exige que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Por seguir las principales de NAI, puedes: prevenir daños o la aumenta de daños a otros por la inundación; very una reducción de pérdidas de inundación con el tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.