Instalar respiraderos contra inundaciones

Descripción General

Los respiraderos contra inundaciones son pequeñas aberturas permanentes que permiten que el agua de la inundación fluya libremente a través de un espacio de acceso o cualquier otra área cerrada ubicada debajo de la Elevación Base de Inundación (BFE, por sus siglas en inglés) (BFE por su sigla en inglés). También conocidos como aberturas contra inundaciones, deben instalarse en las paredes de los cimientos (tanto de carga como no de carga) cuando un edificio tiene cualquier área cerrada debajo de la EBI. Los respiraderos contra inundaciones permiten que el agua entre y salga libremente de una estructura para igualar las presiones hidrostáticas y la hidrodinámicas ejercidas por las aguas de la inundación. Si el agua de la inundación no puede entrar en una estructura, la presión ejercida sobre las paredes del cimiento puede hacer que estas se colapsen. Los respiraderos contra inundaciones permiten que los niveles de agua a ambos lados de la pared suban a la misma tasa – de manera equitativa – y previenen el colapso de los cimientos. La parte inferior de cada abertura no debe estar a más de un pie por encima del suelo para permitir que el agua entre en el interior y reducir la presión en el lado exterior de las paredes.

Es crucial instalar la cantidad y el tamaño adecuados de respiraderos contra inundaciones. Si no se instalan suficientes aberturas, las presiones del agua en las paredes exteriores del edificio no se igualarán. En general, por cada pie cuadrado de área cerrada, se debe instalar una pulgada cuadrada de abertura en la pared de los cimientos, con un mínimo de dos aberturas en diferentes paredes del área cerrada. Los requisitos para el número y tamaño de los respiraderos contra inundaciones pueden variar según las regulaciones de su comunidad y los requisitos específicos de su seguro.

Tenga en cuenta que si vive en un área donde se sabe que las aguas de inundación fluyen y suben rápidamente, como en una Zona A Costera o un área propensa a inundaciones repentinas, los respiraderos contra inundaciones podrían no ser la mejor estrategia para su edificio, ya que las aguas pueden subir tan rápido que las aberturas no serán capaces de igualar las presiones externas antes de que las paredes de los cimientos fallen. En estos casos, se debe considerar una técnica diferente para minimizar o prevenir daños por inundación. Un análisis por un ingeniero estructural puede proporcionar el mejor consejo.

Los respiraderos contra inundaciones pueden instalarse en edificios residenciales y comerciales. Normalmente se incluyen en estructuras elevadas que tienen áreas cerradas debajo de la estructura. Aunque pueden incluir pantallas, rejillas o cubiertas decorativas, los respiraderos contra inundaciones deben permanecer sin obstrucciones para permitir el acceso de las aguas de inundación. Se recomienda una inspección anual de todas las aberturas para asegurarse de que no estén bloqueadas y operen según lo diseñado. Los respiraderos contra inundaciones bloqueados pueden violar el permiso de construcción de una estructura.

Los Pasos Siguientes

1. Consulta con el administrador local de zonas inundables y tu agente de seguros para asegurarte de instalar el número adecuado de ventilaciones contra inundaciones y/o proporcionar planes certificados que demuestren que el diseño cumple con las necesidades de la estructura.
2. Contacta con un contratista calificado, con experiencia en ventilaciones contra inundaciones, para diseñar e instalar el tamaño y número adecuado de ventilaciones para tu estructura. Si planeas usar aberturas diseñadas, es posible que el administrador de zonas inundables local o el funcionario de construcción quiera ver las especificaciones del fabricante de las ventilaciones antes de instalarlas.
3. Tu permiso de construcción debe especificar el tamaño y la ubicación de las aberturas contra inundaciones que planeas instalar. Una vez que la instalación esté completa, verifica que tengas el número adecuado instalado.

Consideraciones Especiales

• Este tipo de opción de mitigación solo se recomienda en áreas con inundaciones de baja velocidad, donde el agua se mueve a menos de 3 pies por segundo. Si no conoce la velocidad proyectada de inundación en su propiedad, consulte con su administrador local de llanuras aluviales.
• Si tu estructura no está en buen estado, no se recomienda esta opción de la mitigación. Los únicos tipos de opciones de mitigación que se recomienda para estructuras en mal a buen estado son la adquisición, demolición, y la compra de seguros de inundación o de interrupción de negocios.
• Ten en cuenta que las estructuras más antiguas pueden requerir la eliminación de materiales peligrosos (por ejemplo, asbesto, pintura con plomo) antes de poder instalar las ventilaciones, lo que podría aumentar significativamente el costo de tu proyecto.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Si tu edificio sufrió daños sustanciales durante un evento reciente de inundación, se puede requerir que llegues a cumplir regulaciones del NFIP y gerencia local de llanuras de inundación.Tu gerente local de llanuras de inundación puede darte más información sobre este tema.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gerencia de llanuras de inundación sin impacto adverso (NAI por su sigla en inglés) es un enfoque que asegura que la acción de un dueño de propiedad, público o privado, no impacta negativamente la propiedad y los derechos de otros. NAI exige que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Por seguir las principales de NAI, puedes: prevenir daños o la aumenta de daños a otros por la inundación; very una reducción de pérdidas de inundación con el tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Crea un plan de desastre. Ten en cuenta todas las acciones que necesitarías tomar al recibir aviso de un evento inminente de inundación — y cuanto tiempo tomarías para completar cada acción. Acciones pueden incluir asegurar que las ventilaciones de inundación están abiertas, instalar escudos de inundación, o cerrar puertas de barrera. Anualmente, inspecciona todos los pedazos desmontables para asegurarse de que estén en buen estado — y tienes todas partes necesarias. Asegura que la persona identificada para completar cada acción en tu plan de desastre sabe como hacer la acción, puede hacerlo físicamente, y estará en sitio. Cuando todo esté preparado para proteger tu casa, debes evacuar a tierras altas.
• Contacta a un representante local de seguros contra inundación para obtener más información y solicitar una cotización, si aún no tiene seguro contra inundaciones. (La mayoría de las pólizas de seguro de hogar no cubren daños por inundación.)
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.