Proteger artículos no móviles

Descripción General

Reubicar, elevar o proteger de alguna otra manera las utilidades, electrodomésticos grandes y otros elementos no móviles es una parte clave del proceso de protección contra inundaciones. Mientras que es relativamente fácil mover la mayoría de los contenidos más pequeños fuera del alcance de las aguas colocando los objetos en estantes, ganchos o encimeras por encima de la altura esperada de la inundación, proteger las utilidades, sistemas de edificios y otros elementos no móviles contra las aguas de inundación requiere una planificación avanzada y, con frecuencia, la ayuda de un contratista calificado. Algunos ejemplos de elementos no móviles son los sistemas HVAC (incluidos los compresores exteriores), hornos, descalcificadores de agua, lavadoras y secadoras, calentadores de agua, refrigeradores, congeladores, hornos, estufas y enchufes y interruptores eléctricos.

Reubicar, elevar o proteger estos elementos en su lugar son las mejores formas de protegerlos del daño por inundación. Estas acciones pueden ayudar a evitar la necesidad de reemplazos completos del sistema y mejorar tu capacidad para regresar a tu hogar o reabrir tu negocio después de una inundación. El mejor momento para reubicar o elevar las utilidades y otros elementos no móviles es durante la construcción, renovaciones o reparaciones.

• Reubicación. Puedes tener un edificio de almacenamiento separado o una adición a tu edificio existente construido por encima de la elevación de inundación de diseño para albergar servicios públicos, equipos mecánicos u otros artículos no móviles en un lugar de tu propiedad con un menor riesgo de inundación.
• Elevación. Puedes hacer instalar una plataforma, pedestal o estante resistente a daños por inundación en el exterior de tu hogar o edificio, y asegurar tus elementos no móviles en la plataforma. La plataforma debe instalarse por encima de la elevación de diseño de inundación y debe estar firmemente sujeta a un soporte estructural que pueda resistir las inundaciones. Los elementos no móviles que se pueden almacenar en plataformas exteriores incluyen maquinaria, componentes del sistema de utilidades (particularmente equipos eléctricos) y tanques de combustible y almacenamiento.
• Protección. Puedes proteger los elementos que son difíciles de reubicar o elevar con alternativas de protección in situ, como recubrimientos protectores, bolsas a prueba de inundaciones, anclajes, sujetadores y recintos a prueba de agua (barreras bajas o escudos contra inundaciones). Los recubrimientos protectores y las bolsas a prueba de inundaciones se pueden aplicar a los equipos para reducir los daños por inundación y facilitar la limpieza después de una inundación. Los anclajes y sujetadores se pueden instalar para evitar la flotación y el movimiento lateral. Los recintos a prueba de agua, como barreras bajas y escudos contra inundaciones, se pueden comprar o construir para evitar que las aguas de inundación poco profundas infiltren equipos de baja ubicación. (Cabe destacar que estas medidas de protección son formas de “wet floodproofing” o inundación húmeda).

La impermeabilización húmeda permite que el agua ingrese a un edificio mientras protege la estructura, el contenido y los sistemas del edificio de daños mayores. Este tipo de protección contra inundaciones ofrece flexibilidad, ya que puede hacerse en etapas. Sin embargo, es mejor realizar el “wet floodproofing” con anticipación a una inundación, y en combinación con otras estrategias para minimizar o prevenir los daños por inundación. Además, una estructura con “wet floodproofing” aún experimenta la dificultad y los costos de una inundación; después de la inundación, aún se requieren tareas de limpieza, descontaminación y tiempo de secado.

Los Próximos Pasos:

1. Consulte a su administrador local de llanuras de inundación para averiguar qué requisitos o restricciones (si las hay) se aplican a su propiedad, incluida la elevación de inundación base y si necesitará un permiso para incorporar medidas de impermeabilización contra inundaciones húmedas.
2. Contrata a un profesional registrado del diseño que pueda ayudarlo a desarrollar un plan para abordar aquellos elementos que pueden protegerse fácilmente de las inundaciones.
3. Trabaje con un contratista calificado para reubicar, elevar o proteger in situ aquellos elementos que requieren consideración especial (como servicios públicos, electrodomésticos grandes u otros elementos no móviles).

Consideraciones Especiales:

• Si su estructura está en condiciones regulares a malas, no se recomienda este tipo de opción de mitigación. Los únicos tipos de opciones de mitigación que se recomienda para estructuras en mal a buen estado son la adquisición, demolición, y la compra de seguros de inundación o de interrupción de negocios.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de gestión de zonas inundables. Según el NFIP, el uso de técnicas de protección contra inundaciones húmedas para estructuras ubicadas en el Zona Especial de Riesgo de Inundación (SFHA, por sus siglas en inglés) solo está permitida en situaciones limitadas.
• Crea un plan de desastre. Ten en cuenta todas las acciones que deberás tomar una vez que recibas una advertencia de un evento de inundación que se aproxima, y cuánto tiempo tomará completar cada acción. Las acciones podrían incluir el cierre de puertas de barrera, la instalación de escudos contra inundaciones o la reducción de persianas contra tormentas. Anualmente, inspecciona todas las piezas extraíbles para asegurarte de que estén en buenas condiciones — y tengas todas las piezas necesarias. Asegúrate de que quien sea identificado para completar cada acción en su plan de desastre sepa cómo realizar la acción, sea físicamente capaz y esté en el sitio. Una vez que todo esté en su lugar para proteger tu hogar, debes evacuar a un terreno más alto.
• Contacta a un representante local de seguros contra inundación para obtener más información y solicitar una cotización, si aún no tiene seguro contra inundaciones. (La mayoría de las pólizas de seguro de hogar no cubren daños por inundación.)
• Arrendatarios y los que son dueños de tipos específicos de propiedad pueden estar limitados en qué opciones de mitigación pueden emprender o tener diferentes requisitos que deben cumplir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.