Programa de Hipotecas para Víctimas de Desastres FHA 203(h)

El programa de la Sección 203(h) de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) está diseñado para apoyar a personas que han perdido su vivienda debido a desastres naturales y que residen en áreas designadas como zonas de desastre por el presidente. Este programa facilita el proceso de recuperación al simplificar el acceso a hipotecas para la reconstrucción o adquisición de una nueva vivienda, permitiendo a las víctimas convertirse en propietarios por primera vez o restablecer su situación como tales.

Estas hipotecas pueden utilizarse para financiar la compra o reconstrucción de una vivienda unifamiliar que será la residencia principal del propietario. No se requiere pago inicial y los solicitantes pueden ser elegibles para financiamiento del 100%. Sin embargo, la FHA establece límites al valor de las hipotecas con el objetivo de enforcar sus programas en personas de ingresos bajos y moderados, quienes requieren más asistencia. Estas limites varían según el costo de vida y otros factores, y los límites son más altos para propiedades de dos a cuatro viviendas.

Los Pasos Siguientes

1. Consultar el límite actual de hipoteca FHA en línea.
2. Solicitar a través de una institución financiera aprobada por la FHA. Visitar el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para localizar un listado de prestamistas aprobados. Nota: la solicitud de seguro hipotecario debe presentarse al prestamista dentro del primer año posterior a la declaración presidencial de desastre.
3. Para más información, contactar al Centro de Recursos de la FHA..

Consideraciones Especiales

• El seguro hipotecario FHA no es gratuito. Las hipotecas cobran a los solicitantes una prima de seguro inicial (que puede ser financiada) al momento de la compra, así como primas mensuales que no se financian, sino que se suman al pago regular de la hipoteca.
• Los costos de cierre y gastos prepagados deben ser cubiertos en efectivo, ajustarse mediante una prima sobre el precio (premium pricing), o ser absorbida por el vendedor, sujeto a un límite del 6% en concesiones por parte del mismo.

Recursos Adicionales