Seguro Hipotecario para Rehabilitación FHA 203(k)

El programa de seguro hipotecario de la Sección 203(k) de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) brinda apoyo tanto a prestatarios como a prestamistas al asegurar un solo préstamo a largo plazo, con tasa fija o ajustable, que cubre la adquisición y rehabilitación de una propiedad. Específicamente, la Sección 203(k) permite a compradores de vivienda y propietarios financiar la compra (o refinanciamiento) y rehabilitación de una vivienda mediante una sola hipoteca, o bien financiar exclusivamente la rehabilitación de su vivienda actual. 

El alcance de la rehabilitación cubierta por el seguro de la Sección 203(k) puede ir desde remodelaciones menores hasta una reconstrucción casi total, siempre que se conserve el sistema de cimentación existente. Los tipos de mejoras que los solicitantes pueden realizar usando el financiamiento de la Sección 203(k) incluyen: 

• alteraciones estructurales y reconstrucción 
• modernización y mejoras en la funcionalidad de la vivienda
• eliminación de riesgos para la salud y la seguridad
• cambios que mejoren la apariencia y eliminen la obsolescencia
• reacondicionamiento o sustitución de la plomería; instalación de pozo y/o sistema séptico
• sustitución o colocación de techos, canaletas y bajantes pluviales
• sustitución o colocación de pisos y/o recubrimientos de piso
• trabajos mayores de jardinería y mejoras en el sitio
• adecuaciones para personas con discapacidad
• implementación de mejoras de eficiencia energética

Los Pasos Siguientes

1. Consultar el límite actual de hipoteca FHA en línea.
2. Solicitar a través de una institución financiera aprobada por la FHA. Visitar el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para localizar un listado de prestamistas aprobados.
3. Para más información, contactar al Centro de Recursos de la FHA..  

Consideraciones Especiales 

• Los préstamos asegurados bajo la Sección 203(k) pueden aplicarse a la rehabilitación de la parte habitacional de propiedades que también tengan usos no residenciales, así como a la conversión de propiedades de cualquier tamaño a estructuras de una a cuatro unidades habitacionales. 
• La vivienda debe tener al menos un año de antigüedad. 
• Una parte del préstamo se destina al pago del vendedor o, en caso de refinanciamiento, a liquidar la hipoteca existente. Los fondos restantes se depositan en una cuenta de fideicomiso (escrow) y se liberan conforme se completan las obras de rehabilitación. 
• El costo mínimo de la rehabilitación debe ser de $5,000 USD. Sin embargo, el valor total de la propiedad debe permanecer dentro del límite hipotecario de la FHA para la zona correspondiente. 
• El valor de la propiedad se determina con base en: (1) el valor previo a la rehabilitación más el costo de las obras, o (2) el 110% del valor catastral de la propiedad después de la rehabilitación, tomando el menor de ambos.
• HUD requiere que las propiedades financiadas bajo este programa cumplan con ciertos estándares básicos de eficiencia energética y estructurales.

Recursos Adicionales