Mejorar el nivelado del terreno

Descripción General

Un jardín correctamente nivelado debe tener una pendiente que se aleje de su edificio. El nivelado del terreno implica modelar su jardín elevando las áreas hundidas con relleno, compactando el suelo existente o añadiendo nuevo suelo de relleno alrededor de su fundación, y cavando pequeños canales para redirigir el agua lejos de la estructura, entre otras estrategias. Mejorar el nivelado de su terreno puede ayudar a proteger su edificio de inundaciones, erosión, socavación, e acumulación de agua al redirigir el agua —ya sea agua de inundación, agua de lluvia o agua derretida de nieve— hacia las áreas más bajas de entrada, como los cimientos, puertas y pozos de ventanas, hacia la calle y la infraestructura de aguas pluviales municipal, como zanjas de drenaje, alcantarillados pluviales o canales de drenaje.

Su hogar puede estar en riesgo de inundación debido a un nivelado inadecuado si fue construido en una zona de riesgo donde el agua naturalmente se acumula, como en la parte baja de una colina, en un cauce de drenaje natural o en una zona de retención de aguas pluviales, o tal vez su jardín ha cambiado gradualmente con el tiempo debido a: asentamiento del suelo; cambios en el paisajismo; la instalación de una cerca o piscina, o edificios auxiliares; canaletas y bajantes defectuosos; o adiciones a su hogar o el de sus vecinos, entre otros. Es importante asegurarse de que su jardín esté correctamente nivelado para prevenir inundaciones o acumulación de hielo en las casas de sus vecinos, así como en la suya propia. Si tiene un espacio de acceso, asegúrese de no rellenar contra la pared del espacio de acceso ni causar que el suelo del espacio de acceso quede por debajo del nivel del relleno en todos los lados. La tierra y el suelo colocados cerca de las paredes de la fundación deben ser nivelados para dirigir el agua de inundación lejos del edificio.

Cuanto mayor sea la velocidad o turbulencia del agua en movimiento, mayor será el potencial de socavamiento. Por lo tanto, el nivelado del terreno es más efectivo como método de protección contra inundaciones para edificios en riesgo de inundaciones lentas y superficiales (menos de tres pies) en lugar de aquellos en riesgo de inundaciones repentinas o profundas. Al eliminar obstrucciones y restaurar los canales de drenaje, puede mejorar el drenaje de su terreno y dirigir el agua lejos de su casa para reducir su riesgo a un costo bajo.

Próximos Pasos:

1. Revise su terreno para determinar cómo fluye o se acumula el agua alrededor de su edificio. ¿El jardín tiene una pendiente que se aleja o se acerca al edificio? ¿Existen puntos problemáticos potenciales? Revise todas las áreas, incluyendo debajo de escaleras, terrazas y espacios de acceso (crawlspaces). El momento ideal para hacer esto es unas horas después de una tormenta. Si nota acumulación de agua alrededor o flujo de agua hacia su edificio, debe revisar el relleno de su terreno y contactar a su departamento local de gestión de zonas inundables o de construcción. Tenga en cuenta que es normal que el agua permanezca en el jardín durante unas horas después de una tormenta.
2. Revise el relleno contra la pared de la fundación. ¿El suelo que está junto a la pared es más alto que el resto del jardín? Si nota que el relleno se ha asentado y está al mismo nivel o por debajo del resto del jardín, deberá rellenarlo con un suelo sólido y compactable (como arcilla) para que haya una pendiente constante alejándose de la fundación.
3. Contacte al departamento de gestión de zonas inundables o de construcción de su gobierno local. Deberá preguntarles sobre:
   1. Inundaciones en su propiedad, incluyendo la ubicación de la infraestructura de aguas pluviales alrededor de su propiedad para que sepa dónde redirigir el agua de manera responsable;
   2. Qué códigos y ordenanzas locales debe seguir al realizar este trabajo; y
   3. Qué tipos de permisos podría necesitar para llevar a cabo el trabajo mencionado.
4. Contacte a un paisajista local para ayudar a nivelar su terreno de acuerdo con los requisitos establecidos por su gobierno local. Si tiene los conocimientos necesarios, podría ser capaz de nivelar su propio terreno; sin embargo, se recomienda contratar a un profesional.

Consideraciones Especiales:

• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades adopten requisitos adicionales o más estrictos a través de ordenanzas locales de gestión de zonas inundables, regulaciones y leyes. Si su propiedad está en una zona de flujo regulado, es posible que tenga capacidades limitadas o ninguna para nivelar su terreno debido a las restricciones de gestión de zonas inundables.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gerencia de llanuras de inundación sin impacto adverso (NAI por su sigla en inglés) es un enfoque que asegura que la acción de un dueño de propiedad, público o privado, no impacta negativamente la propiedad y los derechos de otros. NAI exige que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Por seguir las principales de NAI, puedes: prevenir daños o la aumenta de daños a otros por la inundación; very una reducción de pérdidas de inundación con el tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.