Reforzar las paredes del sótano para soportar la presión hidrostática e hidrodinámica

Descripción General

Un edificio residencial o no residencial ubicado en una zona de especial peligro de inundación (SFHA) que tenga un sótano o un espacio de acceso subterráneo puede necesitar reforzar sus paredes de sótano para evitar que la presión hidrostáticas y/o hidrodinámica las comprometan. La presión hidrostática se genera a medida que el agua de inundación en contacto con las paredes de la fundación aumenta lentamente su altura. A medida que el suelo que rodea el edificio se satura con agua de inundación, las presiones hidrostáticas aumentan junto con el peso creciente del agua. La presión hidrodinámica se ejerce cuando el agua está en movimiento; ya sea por olas en un área costera o por aguas de inundación fluyendo a lo largo de un río o arroyo, el movimiento del agua genera presión adicional sobre las paredes de la fundación, particularmente en la dirección del flujo del agua. El agua en movimiento o las olas también pueden arrastrar escombros (troncos, madera, hielo, etc.), que pueden chocar contra las paredes de la fundación.

La presión del agua o el impacto de los escombros pueden causar daños que permitan que el agua de la inundación se filtre en un sótano o espacio de acceso subterráneo. Si la filtración entra a través de las paredes, la fundación del edificio puede agrietarse, doblarse o colapsarse, causando daños significativos al edificio y a su contenido, y representando un riesgo para la seguridad. El fallo se puede prevenir instalando refuerzos cruzados que conecten dos paredes paralelas del sótano, agregando postes metálicos verticales clavados en el piso y sujetos a la(s) pared(es) que necesitan ser aseguradas, o colocando placas de anclaje en la pared con varillas ubicadas en el exterior de la fundación, manteniendo la pared en su lugar.

Aunque el refuerzo de las paredes de la fundación podría prevenir un fallo catastrófico de la fundación que soporta el edificio, el refuerzo por sí solo no evitará la filtración de agua de inundación en el sótano o espacio de acceso subterráneo. Para evitar que ocurra la filtración, pueden ser necesarias medidas adicionales de impermeabilización contra inundaciones , como selladores resistentes al agua. Cabe destacar que la opción más efectiva para la reducción del riesgo de inundación sería abandonar el sótano o espacio de acceso subterráneo si todos los contenidos del sótano o espacio de acceso subterráneo pueden ser reubicados.

Aunque la impermeabilización contra inundaciones en edificios no residenciales puede calificar para un descuento en las tarifas del seguro contra inundaciones, la impermeabilización contra inundaciones de un edificio residencial no lo hace (aunque puede prevenir daños por inundación).

Los Pasos Siguientes

1. Contacta a tu gobierno local para aprender más sobre la historia de inundación y la elevación de la inundación de la base de tu propiedad, y para determinar cuáles requisitos de permiso, código, o ordenanza federal, estatal, y local necesitarás seguir antes de empezar el trabajo. Si no estas seguro a quién debes contactar, mira a nuestra página de “a quien contactar". El administrador de gestión de llanuras aluviales de su comunidad también puede brindarle orientación mientras busca un ingeniero y/o contratista calificado. 
2. Reforzar las paredes de la fundación y mitigar la filtración de agua de inundación puede ser una solución muy compleja que requiere análisis estructurales detallados. Para garantizar que se identifique la solución adecuada, se recomienda contratar a un ingeniero calificado.
3. Once identified, hire a qualified contractor to install the solution. Make sure all necessary permits are obtained. 
4. Check with your local government to determine any specific requirements for the maintenance.

Consideraciones Especiales

• Si su edificio o estructura se encuentra en condiciones inferiores a las aceptables, este tipo de opción de mitigación no se recomienda. Los únicos tipos de opciones de mitigación que se recomienda para estructuras en mal a buen estado son la adquisición, demolición, y la compra de seguros de inundación o de interrupción de negocios.
• Asegurar el cumplimiento de todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones y los códigos de construcción locales. El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos a través de ordenanzas locales de gestión de inundaciones, regulaciones y leyes. Si su edificio sufrió daños sustanciales durante un evento reciente de inundación, es posible que se le exija cumplir con las regulaciones del NFIP y las normativas locales de gestión de inundaciones. 
• Si el refuerzo de las paredes de los cimientos y la mitigación de filtraciones se considera una Mejora Sustancial, , es posible que se te solicite que cumpla con el NFIP y las regulaciones locales de manejo de llanuras de inundación. Tu administrador local de llanuras de inundación podrá asesorar si este es el caso.
• Crea un plan de desastre. Conoce todas las acciones que deberás tomar una vez que recibas una alerta sobre la llegada de un evento de inundación, y cuánto tiempo llevará completar cada acción. Las acciones pueden incluir la construcción de tu barrera de sacos de arena o la instalación de escudos contra inundaciones. Inspecciona anualmente todas las piezas removibles para asegurarte de que estén en buenas condiciones y de que tengas todas las piezas necesarias. Asegúrate de que la persona encargada de realizar cada acción en tu plan de desastre sepa cómo llevarla a cabo, esté físicamente capacitada y esté presente en el sitio. Una vez que todo esté en su lugar para proteger tu hogar, deberías evacuar hacia un terreno más alto.
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.