Elevate or abandon lowest interior floor

Descripción General

La elevación es una estrategia de mitigación que consiste en elevar una estructura, existente o nueva, se eleva lo suficientemente alto como para que el piso más bajo y todas las tuberías, sistemas eléctricos y conductos estén en o por encima de la elevación de inundación de diseño para evitar que las aguas de inundación dañen la estructura y su contenido. Generalmente hay cinco tipos de cimientos elevados: en muros de cimentación perimetrales sólidos extendidos en pilotes, en postes, en columnasy en pilotes. Dos variaciones para lograr la elevación son: en el relleno de ingeniería o abandonando el piso interior más bajo (como se describe aquí). Dependiendo de los cimientos de su estructura, su ubicación y otros factores, como la probabilidad de que ocurran otros peligros, un tipo de elevación podría ser una estrategia más efectiva para proteger su estructura – y su bolsillo – que otro.

Si no puede elevar su estructura fuera de sus cimientos originales, averigüe si es posible elevar o abandonar su nivel interior más bajo. Esta técnica de elevación también se conoce como "abandono del nivel inferior," "abandono del primer piso," "elevación interior" o "conversión a segundo piso."

Si tu edificio tiene varios pisos de altura y la Elevación de inundación base (BFE por su sigla en inglés) está por encima del nivel de la planta baja, puede usar el siguiente nivel de piso más alto sobre la BFE como área de estar y convertir el piso más bajo original en una cimentación abierta o área cerrada para estacionamiento, almacenamiento o acceso al edificio. La conversión a una base abierta o un área cerrada impermeabilización húmeda implica trasladar todos los contenidos a un nivel superior; reemplazar o modificar las paredes originales; eliminar cualquier acabado interior y sustituirlo con materiales resistentes a los daños por inundaciones; reubicar o elevar todos los equipos mecánicos, eléctricos y de plomería a o por encima del BFE; y, si es necesario, agregar aberturas de inundación. Todas las áreas convertidas deben permanecer sin terminar, y es posible que se le requiera firmar un "acuerdo de no conversión" para ese efecto. Para compensar el espacio habitable perdido debido a la conversión, podría construir una ampliación del edificio, convertir un ático o agregar otro piso, dependiendo de su estructura, lote y presupuesto.

En algunos edificios, el techo del primer piso puede ser lo suficientemente alto como para que los contenidos se puedan elevar sobre un piso elevado por encima de la elevación de diseño contra inundaciones, sin necesidad de reubicarlos en un nivel superior.

Si tu edificio incluye un sótano, deberá llenarse con tierra compactada, arena o grava de guisante al menos hasta el nivel del suelo, y luego cubrirse con una barrera de vapor o una tapa de concreto que permita que el agua drene.

Se recomienda realizar una inspección anual de todo el sitio para garantizar que todas las modificaciones, desde las ventilas contra inundaciones hasta los materiales resistentes al agua, estén operativas y no hayan sido afectadas por inundaciones previas.

Próximos Pasos:

1. Consulte con su administrador local de llanuras de inundación para determinar la altura a la que debe elevarse para cumplir con las ordenanzas locales de llanuras de inundación y los códigos de zonificación, así como los permisos necesarios para convertir el espacio habitable o construir una ampliación.
2. Contrata a un profesional registrado del diseño para determinar si abandonar el espacio habitable inferior colocaría efectivamente las áreas habitables restantes por encima de la Elevación Base de Inundación, cumpliendo con las ordenanzas locales de llanuras de inundación. Si es así, haga que diseñen y certifiquen las modificaciones necesarias en el edificio, desde la conversión de las áreas habitables inferiores hasta la instalación de ventilas contra inundaciones, para garantizar que el espacio habitable restante esté ubicado por encima de la elevación de diseño contra inundaciones y que el edificio esté adecuadamente anclado para resistir la flotación, el colapso y el movimiento lateral.
3. Contrate a un contratista calificado para construir e instalar las modificaciones.
4. Se puede agregar nuevo paisaje, si es necesario.

Consideraciones Especiales:

• Si tu estructura no está en buen estado, no se recomienda esta opción de la mitigación. Las únicas opciones de mitigación recomendadas para estructuras en condiciones inferiores a las aceptables son la adquisición, demolición y la compra de seguro contra inundaciones o seguro de interrupción de negocios.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales.El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Si tu edificio sufrió daños sustanciales durante un evento reciente de inundación, es posible que se le exija ponerlo en cumplimiento con las regulaciones del NFIP y las normativas locales de manejo de zonas inundables.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gerencia de llanuras de inundación sin impacto adverso (NAI por su sigla en inglés) es un enfoque que asegura que la acción de un dueño de propiedad, público o privado, no impacta negativamente la propiedad y los derechos de otros. NAI exige que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Por seguir las principales de NAI, puedes: prevenir daños o la aumenta de daños a otros por la inundación; very una reducción de pérdidas de inundación con el tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Contacta a un representante local de seguros contra inundación para obtener más información y solicitar una cotización, si aún no tiene seguro contra inundaciones. (La mayoría de las pólizas de seguro de hogar no cubren daños por inundación.)
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.