Elevar el edificio sobre relleno

Descripción General

La elevación es una estrategia de mitigación que consiste en elevar una estructura, existente o nueva, se eleva lo suficientemente alto como para que el piso más bajo y todas las tuberías, sistemas eléctricos y conductos estén en o por encima de la elevación de inundación de diseño para evitar que las aguas de inundación dañen la estructura y su contenido. Generalmente hay cinco tipos de cimientos elevados: en muros de cimentación perimetrales sólidos extendidos en pilotes, en postes, en columnasy en pilotesDos variaciones para lograr la elevación son: en el relleno de ingeniería (como se describe aquí) o abandonando el piso interior más bajo..

Dependiendo del tipo de cimiento de su estructura, su ubicación y otros factores, como la probabilidad de que ocurran otros riesgos, un tipo de elevación puede ser una estrategia más efectiva para proteger su estructura – y su bolsillo – que otro. Se debe consultar la ordenanza de gestión del riesgo de inundación de la comunidad al decidir hasta qué altura elevar la estructura, ya que las regulaciones locales pueden requerir una elevación adicional por encima de la Elevación Base de Inundación (BFE, por sus siglas en inglés) puede ser requerida por las regulaciones locales. Si se opta por elevar sobre relleno, tenga en cuenta que puede haber regulaciones estatales o locales que prohíban el uso de relleno en cualquier parte de la zona de inundación.

Las estructuras ubicadas dentro de las Zonas Costeras V no pueden ser elevadas sobre relleno. La elevación sobre relleno solo es adecuada para estructuras ubicadas fuera de las zonas costeras V con profundidades de inundación poco a moderadas y velocidades de inundación bajas a moderadas. La propiedad en la que se encuentra la estructura debe tener suficiente acceso para el equipo que instalará el relleno y suficiente espacio entre su lote y los lotes circundantes para evitar afectar las inundaciones en propiedades vecinas. Esta técnica de elevación, también conocida como "levantamiento del terreno", es más adecuada para áreas rurales debido a la cantidad de relleno necesario para elevar el edificio y el espacio requerido para las pendientes laterales del material de relleno.

Como ocurre con la mayoría de las técnicas de elevación, al elevar sobre relleno, el primer paso es hacer que un profesional registrado del diseño evalúe la estructura y el terreno en el que se encuentra para determinar la viabilidad del proyecto. Las preguntas clave son: ¿Sobrevivirá el proceso de elevación? ¿Hay suficiente espacio para el equipo de construcción? ¿Vale la pena el gasto de elevar la estructura? Si el proyecto propuesto sigue adelante, y una vez que se obtengan los permisos necesarios, la estructura se moverá temporalmente a un costado mientras se elimina la fundación existente y se coloca material de relleno limpio y compactado hasta una altura que eleve el edificio por encima de la Elevación de Inundación Base.

La colocación del material de relleno debe cumplir con todos los aspectos del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) y no causar impactos adversos en las propiedades adyacentes al aumentar la altura de la inundación o la velocidad de las aguas. Una vez colocado el material de relleno, la estructura se reinstala sobre la nueva cimentación. Además, el relleno puede cubrirse con césped u otra cobertura vegetal para ayudar a prevenir la erosión.

Se recomienda una inspección anual de todo el sitio para asegurarse de que el material de relleno no muestre signos de erosión, especialmente alrededor de la cimentación de la estructura y las pendientes laterales, donde el agua de inundación podría causar erosión.

Próximos Pasos:

1. Consulta con el administrador local de la zona inundable para determinar la altura a la que debes elevar la estructura y los permisos necesarios.
2. Contrata a un profesional de diseño registrado para que te ayude a evaluar el edificio y el sitio de construcción para determinar la viabilidad de realizar el proyecto.
3. Contrata a una empresa profesional de mudanza de casas para diseñar su nueva fundación, proporcionar detalles sobre el proceso de elevación y obtener los permisos requeridos del departamento de construcción de tu comunidad.
4. El trasladista de la casa trabajará con las compañías de servicios públicos para desconectar todos los servicios públicos y la plomería antes de elevar el edificio.
5. El trasladista de la casa eliminará el paisaje, las escaleras y los descansillos que obstruyan, luego elevará temporalmente el edificio mientras se construye la nueva fundación.
6. El trasladista de la casa bajará el edificio sobre la nueva fundación, lo asegurará y luego construirá el acceso permanente. Todos los servicios públicos y la plomería serán reconectados.
7. El nuevo paisajismo puede ser realizado por un contratista o por el propietario.

Consideraciones Especiales:

• Este tipo de opción de mitigación no se recomienda dentro de la zona de inundación regulada o en áreas con inundaciones de alta velocidad, donde el agua se mueve a más de 6 pies por segundo. Si no conoce la velocidad proyectada de la inundación alrededor de su propiedad o si su sitio propuesto para el relleno está ubicado en la zona de inundación, consulte con su administrador local de zonas inundables.
• Los costos y la dificultad aumentan a medida que las dimensiones y el peso de la estructura aumentan, lo que afecta la estabilidad de la misma. Las estructuras con losas sobre el terreno son particularmente riesgosas para elevar, ya que tienen una mayor probabilidad de fallar y requieren pasos adicionales para evaluar la probabilidad de éxito y completar el proceso de elevación (consulte FEMA P-312, página 5-9 para más información). Cualquier adición a una estructura (fachadas exteriores, garajes adjuntos, porches, alas, ampliaciones y chimeneas) debe ser retirada y elevada por separado o reforzada para mantenerse en su lugar. El tipo de estructura más fácil de elevar es aquella que es de una sola planta, rectangular, de madera y con un espacio de rastreo; la más difícil es una que es de varios pisos y de mampostería con una fundación de losa sobre el terreno.
• Si su edificio o estructura se encuentra en condiciones inferiores a las aceptables, este tipo de opción de mitigación no se recomienda. Las únicas opciones de mitigación recomendadas para estructuras en condiciones inferiores a las aceptables son la adquisición, demolición y la compra de seguro contra inundaciones o seguro de interrupción de negocios.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales.El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Si tu edificio sufrió daños sustanciales durante un evento reciente de inundación, es posible que se le exija ponerlo en cumplimiento con las regulaciones del NFIP y las normativas locales de manejo de zonas inundables.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gerencia de llanuras de inundación sin impacto adverso (NAI por su sigla en inglés) es un enfoque que asegura que la acción de un dueño de propiedad, público o privado, no impacta negativamente la propiedad y los derechos de otros. NAI exige que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Por seguir las principales de NAI, puedes: prevenir daños o la aumenta de daños a otros por la inundación; very una reducción de pérdidas de inundación con el tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Contacta a un representante local de seguros contra inundación para obtener más información y solicitar una cotización, si aún no tiene seguro contra inundaciones. (La mayoría de las pólizas de seguro de hogar no cubren daños por inundación.)
• Arrendatarios y dueños de tipos específicos de propiedad pueden ser limitados en cuáles opciones de la mitigación que pueden tomar o tener requisitos diferentes que necesitan seguir. Si eres un arrendatario o dueño de uno de las propiedades listadas, haz clic para aprender más: Arrendatario; Unidad en una residencia multifamiliar; Casa prefabricada; granja/rancho; propiedad histórica; construcción nueva.