Reubicar el edificio fuera de la llanura de inundación 500-Year

Descripción General

El propietario de un edificio que ha sufrido inundaciones múltiples (es decir, posiblemente una Propiedad con pérdidas repetidas) podría considerar la reubicación de la estructura en lugar de demolición o elevación , si dispone de los fondos suficientes para hacerlo. Los edificios residenciales y no residenciales pueden ser reubicados siempre que su condición sea lo suficientemente buena como para soportar el traslado. La reubicación implica mover físicamente un edificio a una ubicación fuera de la zona de inundación de 100 años (1% de probabilidad anual) y, preferiblemente, fuera de la zona de inundación de 500 años (0.2% de probabilidad anual). La reubicación puede ser dentro del mismo predio (en el mismo terreno) si existe un lugar adecuado, o fuera del predio, siguiendo los principios de selección de terrenos libres de inundaciones. Si se realiza una reubicación fuera del predio, el terreno también debe contar con espacio suficiente para alojar los edificios adicionales de la propiedad original.

Al igual que la elevación de una estructura, el primer paso para reubicar una estructura es hacer que un profesional de diseño registrado evalúe tanto la estructura como el terreno futuro donde se asentará. Las preguntas clave que deben considerarse para determinar si el proyecto es viable son: ¿Sobrevivirá la estructura al proceso de elevación y reubicación? ¿Hay suficiente espacio para el equipo necesario? ¿Vale la pena el gasto de la elevación? Si el proyecto avanza, una vez que se obtengan los permisos necesarios y se prepare una nueva fundación, la estructura se elevará de su fundación existente, se transportará cuidadosamente en un camión de plataforma hacia su nueva ubicación y se colocará y anclará sobre la nueva fundación.

Si se está considerando el uso de un programa de mitigación de FEMA, es importante destacar que FEMA no realiza directamente la reubicación de edificios para los propietarios. Los proyectos de reubicación, que son financiados en un 75 % por FEMA, son administrados por las comunidades estatales y locales. Estas comunidades trabajan juntas para identificar las áreas donde las reubicaciones tienen más sentido. Los individuos no pueden postularse directamente al estado para ser considerados, pero la comunidad puede patrocinar una solicitud en nombre del propietario. Si se utilizan fondos federales para financiar la reubicación, el propietario de la propiedad puede usar los fondos para reubicar el edificio o para comprar terreno si es necesario trasladarlo fuera del sitio. El 25 % de los costos debe ser cubierto por el propietario del edificio o el patrocinador no federal del proyecto.

Si la reubicación a un área fuera del plano de inundación no es práctica, se recomienda combinar la reubicación con la elevación del edificio, preferiblemente por encima de la elevación del 500-year flood elevation, para reducir aún más el riesgo de inundación futuro. Se debe consultar la ordenanza de gestión de zonas inundables de la comunidad y los códigos de zonificación locales al decidir la altura a la que se debe elevar la estructura, ya que las regulaciones locales pueden requerir una elevación adicional por encima de la Base Flood Elevation. Consulte las páginas específicas de elevación para más información sobre la elevación de estructuras.

Los Pasos Siguientes

1. Contacta a tu gobierno local para obtener más información sobre tu propiedad para ver si tu hogar es elegible para recibir apoyo financiero para la reubicación, y para determinar qué requisitos federales, estatales y locales de permisos, códigos u ordenanzas deberá seguir, antes de que comience cualquier trabajo. Si no estás seguro de con quién hablar, consulta nuestra página de "a quién contactar".
2. Consulta con un contratista profesional con licencia para evaluar el estado del edificio(s) que deseas reubicar, la ubicación del sitio propuesto y la remediación de cualquier material tóxico y peligroso. 
3. Contrata a una empresa profesional de mudanzas de edificios para mover tu estructura.

Consideraciones Especiales

• Si su edificio o estructura se encuentra en condiciones inferiores a las aceptables, este tipo de opción de mitigación no se recomienda. Los únicos tipos de opciones de mitigación que se recomienda para estructuras en mal a buen estado son la adquisición, demolición, y la compra de seguros de inundación o de interrupción de negocios.
• Asegúrese de cumplir con todos los requisitos aplicables del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y los códigos de construcción locales.  El NFIP establece estándares mínimos y permite que las comunidades individuales adopten sus propios requisitos adicionales o más estrictos mediante ordenanzas, regulaciones y leyes locales de manejo de llanuras aluviales.
• Ten cuidado que dirijas agua fuera de tu propiedad y hacia otra. La gestión de llanuras aluviales sin impacto adverso (NAI, por sus siglas en inglés) es un enfoque que asegura que las acciones de cualquier propietario, público o privado, no afecten negativamente la propiedad ni los derechos de los demás. NAI requiere que cualquier impacto adverso causado por un proyecto sea mitigado como parte del proyecto. Siguiendo los principios de NAI, puede: prevenir que las inundaciones aumenten o dañen a otros; ver una reducción de las pérdidas por inundaciones a lo largo del tiempo; y evitar desafíos y demandas por causar o agravar un problema de inundación.
• Los proyectos de reubicación, que pueden ser financiados en un 75 por ciento por FEMA, son administrados por el estado y las comunidades locales; FEMA no reubica edificios directamente para los propietarios. El estado y las comunidades locales trabajan juntos para identificar las áreas donde las reubicaciones tienen más sentido. Individuos no pueden solicitar directamente al estado para su consideración, pero la comunidad puede patrocinar una solicitud en nombre del propietario. El veinticinco por ciento de los costos debe ser cubierto por el propietario del edificio o el patrocinador del proyecto no federal.